会社や法人がスケルトンの状態で賃貸契約した物件をスケルトン状態に戻すパターンがほとんどです。コンクリートや打ちっぱなしの場の状態で契約し、間仕切りや内装、鉄骨など好きに造作や追加ができることがメリットな反面、退去時はせっかく造作した部分を全て元に戻さなければいけないため、入居時の内装造作費と退去時のスケルトン解体工事費の入退去共に高額な費用が発生するのがデメリットです。

原状回復工事の原状とは元の状態、初めの状態を示す言葉で、原状回復とは、元の状態に戻すという意味になります。借りていた家屋やテナントに対して退去時に原状回復の責任を負うことが定められています。福岡県内でよくあるのが間取りの追加や変更、タバコの臭いやヤニ、孤独死の腐敗臭などです。著しく現状と異なる場合に不動産会社に任せてしまうと高額な請求をされる場合があります。

リフォームやリノベーションの際に内装のやり替えや間取りの変更や追加など環境を変化したい場合に一度内装あ鉄骨、造作物を解体します。短い工期で賄えることが多く、そのため費用も安くすみます。しかしながら、こちらも不動産会社と同じでリフォーム会社に頼んでしまうと本来の解体料金から大幅に利益をのせて請求される場合が多く信頼できる解体業者を見つけておくことが大事なポイントです。